——民生观察关于政府近期房产政策调整的评论和声明
据新华社报道，自7月10日起，中国东部沿海经济大省山东，省会济南市已经实行3年多的商品房限购政策10日被确认全面取消。这是自6月底内蒙古自治区省会呼和浩特正式发文调整房屋限购政策后，又一个确认取消限购的城市。
无独有偶，有媒体报道称，厦门岛外的限购将全部解除，个人购买住房不限套数，外地户口不用提交社保证明。在岛内，外地户口限买1套住房，无须再提交社保证明，260平米以上住宅的限购也有所放松。截至目前，南宁、天津、无锡、海口、温州等城市已明确发文或明确表示限购政策已作出调整。除此之外，杭州、长沙、宁波、沈阳、昆明等城市放松限购的市场传闻频出。预计到今年年底，全国有超过40个城市或将全面取消限购。
“限购令”是2010年4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的，对房地产调控实施的行政干预政策。其目的是“使房价回归到合理价位”，简而言之就是要中国市场上一直身居高位的房价“下跌”。这原本应该是大快人心的好事，只可惜“理想很丰满，现实很骨感”——经历了一段时间的调控之后，2012年3月，统计局公布了2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，2月份整体房价仍呈上升态势，但是70个大中城市中有45个城市新房价环比下降，涨幅缩小的城市也明显增多。然而这只是表面现象，房价持续上涨的趋势并没有得到根本改变。
多年来，外国经济分析师一直在警告中国处于庞大的房地产泡沫当中，随时都有破裂的风险，并可能带来极其严重的后果。可中国房地产市场依然“涨声一片”。房价为什么会这么高？究其根本的原因，还是在于高额的土地转让金和各种名目的税费盘剥——对于一个普通的购房者来说，其所付房价当中有12项税、57项费和土地成本，另外算上开发商的构建成本，这房价是无论如何都降不下来的！经济学家郎咸平曾说：“只要把房地产市场的各种税费取消掉，中国的房价马上下降70%！”一语道破中国房价高居不下的真相。
房价降不下来，百姓永远买不起的同时，是中国房地产疯狂的开发所导致的过度饱和的供给。就拿此次取消限购令的济南来说，截止今年上半年，济南商品住宅库存高达697万平方米，按照月均成交量41万平方米计算，要消化完现有的这些库存，至少也要16个月以上！
事实上，中国房地产的消费主力一直是官员和暴发户，但在新一轮的反腐和“限购令”的双重捆绑之下，官员与暴发户这两大群体，通过拥有房子为财产保值这一需求大幅减少——供需关系的变化，导致今年2月，有70个大中城市新建商品住宅价格涨幅就出现了自2011年2月以来首次同比、环比双回落。国家统计局4月18日的最新数据显示，3月份，在70个大中城市中，新建商品住宅价格环比停涨或是下跌的城市已经达到14个。只可惜，这一点点的跌幅对于绝大多数无力购房的普通百姓来说，无疑只是杯水车薪，更遑论这些年通货膨胀、物价上扬所带来的经济压力。
日前美国银行旗下的美林证券公布了一组最新的PMI数据显示：中国经济疲软，刺激乏力，情况远没有预期中那么乐观——铁矿石、螺纹钢、热能煤的库存囤积，价格齐齐下跌，与“李克强指数”相关的铁路货运营业额和火力发电量也没有什么明显的起色。因此从宏观经济的角度来说，中国经济需要注入新的活力，但刺激从何而来呢？目前唯一能想到招数的就只有房地产了。
其实对于高度依赖土地财政发展经济的地方政府来说，土地出让金是很大一笔收入，而房价炒得越高财政税收就越多，与此同时还能拉高GDP成绩，更使其领导面上有光、升迁有望，因此地方政府对于“限购令”的态度一直很暧昧。实际上，在“限购令”出台之后，还有地方政府弄出一个“限降令”，顾名思义就是“限制房价的下跌”。虽然中国常常出现朝令夕改的状况，但这种自相矛盾行政命令的出现，还是让人哭笑不得。
现在中国各地明里暗里取消“限购”，被外界称之为“救市”。有网络调查显示，八成网友不赞成现在政府进行救市。民生观察也认为，当局忙着救市，无非是害怕房价下滑影响经济的运行，甚至是经济的崩溃，危及政权。但是我们认为，所谓“救市”是不尊重市场经济的表现，市场经济必须要尊重市场调节；政府要想保持经济的健康运行，是到了摆脱依靠土地财政、房地产拉动经济的老套模式的时候了，因为这一模式治标不治本，无异于竭泽而渔。中国经济的健康发展最终依靠的是科技、技术创新和产业升级；最后，对于一个号称一切“为人民服务”的集团来说，现在房价仅仅出现了点下降的趋势（其实远未真正下降），想买房的底层老百姓刚看到了一丝希望，政府就着急“救市”，似乎是言不由衷。
鉴于上述种种分析，民生观察呼吁当局停止所谓“救市”的行为，唯有此才能有效维护老百姓住房权这一最基本人权，唯有此才是民众之福，唯有此才是实现统治者自身利益的正确选择。
2014-7-15
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