2023年9年月16日，深圳南山公安分局发布案情通报，对恒大金融财富管理（深圳）有限公司（恒大财富）杜某（法定代表人杜亮）等人员采取刑事强制措施，恒大地产持续多年的债务危机首次由一个经营管理问题、中共政策决策者短视的问题，最终却上升为刑事犯罪的法律问题，由个人来背黑锅。
截止2023年9月，恒大集团负债已达2.58万亿元。恒大爆雷不只表明恒大一家以及紧随其后的碧桂园和融创的经营模式走到了尽头，更表明中共铁血劫掠、背离房地产的民生本质、强把房地产当作所谓支柱产业之国策的破产。
恒大爆雷的直接根源是盲目的外延式扩张，即不计后果的大举囤地。在房地产上升时期，房子就像皇帝的女儿不愁嫁，土地为王被房企奉为黄金法则。对单个房企而言，拿地构成房地产市场的一个微观现象，相对应的，国家，或者说所有的地方政府，作为土地唯一的所有者和垄断卖方，其出让土地的行为就构成了房地产市场的一个宏观现象。中共历年的统计年鉴和财政部统计数据显示，从开始实行住房商品化改革的1998年开始至2021年，除2005年、2008年、2012年、2015年四个年份小幅下降外，土地出让金整体呈持续大幅攀升态势，从508亿元狂飙至87051亿元，2022年上半年为23622亿元。从1998年，至2022年，中共的财政收入（含土地出让金）从9875.95亿元上升到2021年的202539亿元、2022年的203703亿元，财政收入中土地出让金的占比攀升到约40%。
依中共财政部、国土资源部2006年颁布的《国有土地使用权出让收支管理办法》（《办法》）第三章，土地出让金（土地出让收入）的使用范围包括征地和拆迁补偿、土地开发支出、支农支出、城市建设支出及其他支出，并不包括地方政府财政供养人员的工资，而事实上，大致从1994年分税制改革开始，特别是1998年住房制度改革即房地产业突飞猛进开始，地方政府财政供养人员的工资即仰赖土地出让收入。
随着土地出让金数额的急剧攀升，地价占房价的比例也迅速攀升。多数研究者的结论是，在2010年前后地价（及税收）占房价的比例约20%左右，在2020年前后则攀升到65%左右，由于各地方政府是土地的垄断卖方，房价飞升的主要因素自然也就是唯一地主即各级地方政府。中共政府，才是房价畸高的元凶，这本是明眼人一看便知的真相，中共一直恶意把民众对畸高房价的不满引向开发商。在二十多年的房地产狂潮中，在整个房地产的利益金字塔中，中共及其所有地方政府通过掠夺并倒卖国民的土地而成为最大的受益者。
有媒体初步统计，恒大在全国范围至少有近800个项目没有完工，近120万人已预付7200亿以上购房款、等待恒大交房，极可能不得不接受烂尾的结果，恒大还拖欠施工方和供应商巨额工程款和材料款。更悲催的，购买了恒大港股的无数投资者眼睁睁地要血本无归。
房子是基本的民生用品，房地产是基本的民生行业，房地产离不了土地，因而是资源型的，也离不了资金，因而是资金密集型的和金融性的，房地产涉及的建筑材料和建筑技术有一定的科技含量，但房地产业整体上显然不是科技型的。无论从哪个方面看，房地产业都不应、不配成为什么支柱产业。然而，中共两位总理朱镕基、温家宝出于急功近利的政绩需要，相继把本质上只是基本民生的房地产业强定为所谓的支柱产业。朱镕基1997年向房地产大亨、万科老总王石放言“我两年内一定要把住宅行业促成支柱产业”，而温家宝则在2003年发布《关于进一步深化城镇住房改革加快住房建设的通知》，声称“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业”，更在2009年美国次贷危机之后，出于自己短期政绩之私利，置当时房价已开始下降于不顾，仓皇推出四万亿铁公基大基建刺激计划，房价应声飙涨，坐失房地产良性发展及抑制房价畸形上涨之良机，误国误民，贻害至今。
急功近利的根源其实可以追溯至“总设计师”邓小平。奉行实用主义“白猫黑猫”论的邓小平自改开之初就一再高喊“效率优先，兼顾公平”、“让一部分人先富起来”，实属急功近利的外延式、数量扩张型发展思路，完全不提让什么人先富起来，完全忽视市场经济的规则体系即法治和契约精神的培育。“总设计师”尚且如此，又何怪朱镕基、温家宝，又何怪中共各级地方政府，又何怪一个房企的掌门人许家印？
2023年9月23日，中共全国人大财经委副主任、国家统计局原副局长贺铿表示“房地产供应过剩，……14亿人可能住不完。……再要大力发展房地产是不明智的，……房地产业必须转型”。中国银保监会主席郭树清也曾坦陈，20世纪“世界上130多次金融危机中，100多次与房地产有关。2008年次贷危机前，美国房地产抵押贷款超过当年GDP的32%。目前，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。……房地产是现阶段我国金融风险方面最大的‘灰犀牛’”。
无论如何，中共背离民生本质的房地产支柱产业是要破产的，经济规律是不会迁就任何人的，当然也不会迁就骄横成性的中共。郭树清担心的灰犀牛是一定会出现的，只不过可能会因中共的颟顸抗拒而迟到或更加隐蔽而已。只是，房地产泡沫的破灭一定会害苦百姓，害苦恒大的购房者，害苦千千万万底层房奴、人矿和韭菜们。
民生观察 2023年9月27日
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